根据国家统计局7月15日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场在多方面显现出企稳回升的迹象。数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格环比普遍上涨，而二三线城市则出现下降或持平。与此同时，一二三线城市同比价格降幅整体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月有所增加。

国家统计局副局长毛盛勇在国新办新闻发布会上提到，对70个大中城市进行的房价问卷调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月超过60%，较去年同期低点回升了20个百分点。58安居客研究院院长张波分析称，6月份70城房价数据清晰地反映出市场筑底修复的信号，改善型需求正在持续释放，并且结合“十五五”规划中关于加强改善性住房供给的导向，合理居住消费潜力有望进一步释放，人口聚集城市的核心优质改善房源预计将在下半年迎来修复节奏。

在70个城市中，上海新房价格在6月份环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月收窄0.2个百分点，但新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中保持领先。今年上半年，上海新房价格同比上涨3.7%，显著领先全国；而二手房价格同比则下降5.4%。上海中原地产资深分析师卢文曦预计，7月作为传统楼市淡季，市场可能出现季节性波动，成交量或小幅收缩，但房价将延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势有望持续。

从更宏观的数据来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。张波认为，一线城市已基本确立全面复苏，二手房价格持续环比上行主要得益于改善型置换需求的释放，并与《扩大消费“十五五”规划》中“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成呼应。但他也指出，购房信心仍处于修复阶段，市场上涨动力并非均衡。

在具体城市层面，6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有20个，较上月增加4个，是自2025年5月以来数量最多的一次。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。同比来看，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出，1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先全国。卢文曦分析，由于上海优质土地稀缺、地价高企，加上今年多区域地王项目集中入市，新房价格缺乏下跌基础，预计将继续在高位震荡并稳步向上。

房价上涨的背后，上海新房的成交结构也发生了明显变化。卢文曦指出，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策利好刺激了刚需和首次改善型置业需求。根据上海中原地产数据，今年1月至6月，上海新房累计成交256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积TOP10榜单中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期这一比例为0。然而，卢文曦也观察到，高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，分化格局突出。仅市中心核心区域、滨江稀缺地段的顶豪项目能维持90%以上的高去化率，其余项目去化率不足六成。他解释称，一方面，置业门槛大幅提高，中内环区域入门均价已超过1400万元/套，中外环均价也进入千万元级别，这消耗了普通改善群体的购买力；另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需产品，500万元/套以上的改善型成交占比偏低。而新房套均价接近900万元，需要多轮置换才能达到购买条件，这种置换断层直接影响了高端房源的去化。

在上半年，上海二手房价格同比下降5.4%，但成交量已连续四个月突破2万套。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

具体到城市层面，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，比上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房市场的复苏动力相对新房市场而言较为偏弱，本轮二手房回暖主要集中在核心城市和经济发达的二、三线城市。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比累计下降5.4%。

市场热度方面，6月份上海二手房市场成交量依然维持高位。据网上房地产数据，6月份上海二手房（含商业）成交2.51万套，同比大幅增长21%，并且已连续四个月成交量保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。值得注意的是，即使进入传统淡季的7月，这种热度仍在延续。截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。卢文曦预测，下半年二手房市场整体将以震荡修复为主，价格可能出现季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率会超过去年。不过，他也指出，当前二手房市场修复仍存在局限，购房者倾向于全款或纯公积金贷款等低杠杆方式置业，这显著制约了改善型置换能力。未来若出台更多有利于改善型置业的政策，将有助于打通置换链条，激活改善需求，从而进一步巩固二手房市场的持续反弹行情。